おさえておきたい中古マンションの注意点
中古マンションは、新築に比べて安く手に入る分、それだけ注意しなければならない点はデメリットもそれなりにあります。こうしたことを事前に分かっていれば、慌てることなく購入がスムーズにできますよね。 まず、中古マンションは築年数にもよりますが、傷みがあったり問題点がいくつか見つかるということもあります。よって、リノベーションをしなければならなかったり、また理想の物件に少しでも近づけるためにリフォームをすることになります。 当たり前ですが、中古マンションは築年数が古いほど価格が安くなりりますが、なかには、メンテナンスが行き届いていて、リノベーションがきちんとされている物件もあります。築年数が古い安い物件だと、余った予算をリフォームに充てることができるのがメリットのひとつ。また、築年数によっては、住宅ローンの控除が対象外になってしまうこともありますので、気をつけるべき点です。 また、築年数は、税金の価格が変動する大事なポイントなので念頭に置くといいと思います。 確認事項でその他、重要なのは修繕積立金。管理組合によって修繕積立金が決定します。この修繕積立金については、管理組合に確認してください。いきなり、入居してから積立金が値上がりするケースも考えられます。長期修繕計画書によって、積立金の額が上げられるので、この値上げはいつ行われるのかも分かるはずです。積立金の貯蓄がされておらず、居住者に支払いの負担を強いられるケースもあります。信用度の高い管理会社の見極めが必要です。 それから、耐震性。新耐震基準に満たされているかを確認する必要があります。 セキュリティは、最新の設備を使っているか、高機能なものが使われているか、は大事なポイントです。監視カメラ、オートロック、テレビモニター、そして警備会社がモニタリングをしているか、などを確認してください。 中古マンションは、修繕積立金、管理体制、メンテナンス、セキュリティ、また、どんな人が住んでいるかというこの５つポイントに重点を置いて探すと、物件の価値が見えてきます。
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